この建物は17世紀初めにエヴァンジェリスティ家のため、ジョヴァンニ・バッティスタ・モーラの設計で建てられました。その後、巡礼者・病後療養者の至聖三位一体信心会に売却され（その購入は今もファサードの2枚のプレートに記されています）、18世紀にはグイディ家の狩猟用別邸に改築されました。2002年にゴッフレド・マンフレーディ伯爵が購入。ホテルは開業年を公表していません。最上部のロッジアには、キケロの標語「Virtute duce, comite fortuna」が刻まれています。建物自体はとても小さく、OpenStreetMapによる敷地面積はおよそ18 m × 22 m、4層構成です。西側は発掘された剣闘士の訓練場ルドゥス・マグヌスにそのまま面し、発掘現場とヴィア・ラビカーナを挟んだ約190 m先にコロッセオの最も近いアーチがあります。この眺めについては正確にお伝えしておきます。ホテル自身の表現は「パノラマ」であり、「目の前」ではありません。Aromaのテラスは4階にあり、立っている地面がすでにコロッセオの足元より8 mほど高いため、視線は2層目のアーケード付近に届きます。高さ48.5 mの建造物の中ほどにあたり、アーケードは横に、最上部の屋階は見上げる形になります。眼下のルドゥス・マグヌスは見学ではなく眺めるもの。カピトリーナ文化財監督局が総額350万ユーロの修復のため2024年8月1日から非公開としており、2026年6月にCaput Mundi計画が再公開した9つの遺跡にも含まれませんでした。
客室とスイートは2棟に分かれて計24室。パラッツォ本館には客室12室とスイート3室（ホテル側の数え方。公式サイトでは4室として販売）があり、隣のレジデンスにはグランド・ビュー・スイート9室が入ります。レジデンスは2018年に完成した、マッテオ・トゥンによるトラバーチンの格子状ファサードの建物で、内装はLoto Ad ProjectのGiorgia Dennerleinが手がけました（同社の実績ページでは、ここのスイートは9室ではなく5室と記載）。本館の3つの客室カテゴリーはいずれも小ぶりで、条件に差があります。Prestigeは25 m²で中庭側、Executiveは27 m²でコッレ・オッピオ公園側、Masterは再び25 m²で2〜3階にあり、窓にコロッセオが入り、シャワーもそちらを向く唯一のカテゴリーです。スイートは60 m²のColosseoとLudus Magnusから、150 m²のGrand View Penthouseまで幅広く揃います。円形闘技場に面した浴槽があるのは1カテゴリーだけで、120 m²のGrand View Suite Colosseo。コロッセオを望むジャグジー付きで、2027年2月の料金は1泊€2,289でした。
Aromaは屋上にあり、エレベーターで上がります。ジュゼッペ・ディ・イオリオ シェフのもと、「ミシュランガイド・イタリア2026」で1つ星を獲得しています。2026年夏のメニューはテイスティング4種で、€270のCorinzioから、ベジタリアンの€190のColle Oppioまで。やや短めのSmart Menuは€180、ペアリングは€120からです。ミシュランの調査員によると、テラスは冬は囲われて屋根がかかるため一年中使え、右手にドムス・アウレア、その先にサン・ピエトロ大聖堂のドームが見えるとのこと。朝食は料金プランを問わず全宿泊者がここでとります。2棟の間、ルドゥス・マグヌスの上に張り出すThe Courtは、マッテオ・ゼッドのカクテルバー。営業は18:00〜01:30で、入場にはクリエーション（カクテル）2杯以上の注文が必要です。現行の印刷メニューでは1人€60、ウェブサイトでは€55。スパもプールもなく、ウェルネスのページも公式サイトにはありません。
予約するなら床面積ではなく窓で選ぶこと。そして、この立地の代償も知っておきましょう。ヴィア・ラビカーナはバスやトラム、スクーターが行き交い、宿泊者の評価では防音が弱く、コストパフォーマンスと睡眠の質の評価が最も低くなっています。星付きレストランと予約制のバーが、毎晩宿泊者以外の客を同じ入口から通します。庭とスパ、ゆとりの空間を求めるなら、Hotel de Russieにはその3つがすべてあります。遺跡越しの屋上をもっと手頃に楽しむなら、47 Boutique Hotelがフォロ・ボアリオを望みます。窓に名所が入ることが目的で、料金は抑えたいなら、Albergo del Senatoはパンテオンの柱廊に面しています。
