Le palazzo a été bâti pour la famille Evangelisti au début du XVIIe siècle sur des plans de Giovanni Battista Mola, puis vendu à la Vénérable Confrérie de la Très Sainte Trinité des Pèlerins et Convalescents, dont deux plaques de façade rappellent encore l'acquisition, et remanié au XVIIIe siècle en pavillon de chasse pour les Guidi. Le comte Goffredo Manfredi l'a acheté en 2002 ; l'hôtel ne publie aucune année d'ouverture, et la date de 2003 provient de sa fiche Expedia. Une loggia au sommet porte la devise de Cicéron, Virtute duce, comite fortuna. Le bâtiment est minuscule : l'emprise relevée par OpenStreetMap mesure environ 18 mètres sur 22, sur quatre niveaux, et son flanc ouest donne directement sur le Ludus Magnus mis au jour, le terrain d'entraînement des gladiateurs, avec les arches les plus proches du Colisée à environ 190 mètres au-delà, par-dessus les fouilles et la Via Labicana. Soyez précis sur cette vue : le mot employé par l'hôtel lui-même est panoramique, pas rapprochée. Depuis la terrasse d'Aroma, quatre niveaux plus haut sur un terrain déjà situé quelque huit mètres au-dessus de celui du Colisée, le regard se pose vers le deuxième ordre d'arcades, à peu près à mi-hauteur d'un monument qui s'élève à 48,5 mètres : vous regardez les arcades de face et l'attique par en dessous. Le Ludus Magnus en contrebas est une vue, pas une visite : la Sovrintendenza Capitolina le maintient fermé au public depuis le 1er août 2024 pour une restauration de 3,5 millions d'euros, et il ne figurait pas parmi les neuf sites rouverts par le programme Caput Mundi en juin 2026.
Vingt-quatre clés réparties sur deux bâtiments. Le palazzo abrite douze chambres et, selon le décompte de l'hôtel, trois suites, alors que le moteur de réservation en vend quatre ; neuf Grand View Suites occupent la résidence voisine, une trame orthogonale en travertin signée Matteo Thun et achevée en 2018, avec des intérieurs de Giorgia Dennerlein, de Loto Ad Project, dont le propre dossier en décrit cinq et non neuf. Dans le palazzo, les trois catégories de chambres sont petites et inégales. La Prestige fait 25 m² et donne sur la cour intérieure, l'Executive 27 m² sur le parc du Colle Oppio, et la Master de nouveau 25 m², aux deuxième et troisième étages, seule des trois à avoir l'amphithéâtre dans la fenêtre et une douche tournée vers lui. Les suites montent de la Colosseo et de la Ludus Magnus, 60 m², à la Grand View Penthouse de 150 m². Une baignoire face à l'amphithéâtre n'existe que dans une catégorie, la Grand View Suite Colosseo de 120 m², vendue avec baignoire jacuzzi et vue sur le Colisée à 2 289 € la nuit lors du relevé de février.
Aroma occupe le toit, desservi par ascenseur, et tient une étoile au guide MICHELIN Italia 2026 sous la conduite de Giuseppe Di Iorio. La carte de l'été 2026 proposait quatre menus dégustation, de 270 € pour le Corinzio à 190 € pour le Colle Oppio végétarien, avec un Smart Menu plus court à 180 € et des accords à partir de 120 €. L'inspecteur Michelin note que la terrasse est fermée et couverte en hiver : elle fonctionne donc en toute saison, avec la Domus Aurea sur la droite et la coupole de Saint-Pierre au loin. Le petit-déjeuner y est servi à tous les clients, quel que soit le tarif. The Court, coincé entre les deux bâtiments et posé au-dessus du Ludus Magnus, est le bar à cocktails de Matteo Zed, ouvert de 18h à 1h30, avec un minimum d'entrée de deux créations à 60 € par personne sur la carte imprimée actuelle et 55 € sur le site. Il n'y a ni spa, ni piscine, ni page bien-être sur le site ; la salle de sport au-dessus du Ludus Magnus n'apparaît que sur les fiches SLH et Expedia.
Réservez-le pour la fenêtre plutôt que pour la surface, en sachant ce que l'adresse vous coûte. La Via Labicana supporte bus, tramways et scooters, les clients signalent une isolation phonique mince, et les notes les plus faibles sur Tripadvisor, pour 767 avis, sont le rapport qualité-prix à 4,2 et la qualité du sommeil à 4,5. Un restaurant étoilé et un bar sur réservation font passer des non-résidents par la même entrée chaque soir. Si vous voulez un jardin, un spa et de la place pour vous étaler, l'Hotel de Russie a les trois. Pour un rooftop au-dessus de ruines à bien moindre prix, le 47 Boutique Hotel fait face au Forum Boarium. Si un monument dans la fenêtre est le but mais pas le tarif, l'Albergo del Senato fait face au portique du Panthéon.
